5 Tips KPR Agar Bisa Punya Rumah di Tahun 2018

tips kpr

Tips KPR Rumah baru & second agar disetujui, lolos appraisal & diterima bank BCA, BTN dan bank-bank lainnya.

Tips Bisa Punya Rumah Di Tahun 2018

Menjelang tahun baru 2018, apakah Kamu sudah membuat resolusi tahun 2018 nanti? Biasanya sebagian orang akan sibuk membuat rencana-rencana terbaiknya di tahun depan, dengan tujuan mencapai kehidupan yang lebih baik. Salah satunya adalah mewujudkan impian untuk segera memiliki rumah di tahun 2018 nanti.

Walau resolusi untuk segera memiliki rumah sudah dibuat listnya, sebagian orang ternyata memiliki kendala untuk bisa mewujudkan impian tersebut. Alasanya karena kondisi keuangan yang ternyata belum mencukupi. Padahal, untuk bisa memiliki rumah saat ini, cukup mudah. Dengan mengajukan KPR rumah kepada bank, Kamu sudah bisa mendapatkan rumah impian, tanpa harus menunggu uang terkumpul dulu.

Jika memiliki rumah impian merupakan salah satu cita-cita Kamu yang ingin diwujudkan, Simak tips kpr agar bisa punya rumah di tahun 2018 berikut ini :

 

Tips KPR No. 1: Sebaiknya Jangan Menunggak Cicilan

tips kpr jangan menunggak cicilan
Jangan Menunggak Cicilan Kartu Kredit, KTA atau Motor

 

Apakah Kamu termasuk salah satu orang yang saat ini sedang menunggak cicilan motor kepada leasing? atau menunggak cicilan Kartu Kredit atau KTA kepada Bank? Jika ingin segera memiliki rumah, sebaiknya Kamu menghindari untuk menunggak cicilan-cicilan tersebut. Perlu diketahui bahwa berbagai cicilan yang dimiliki seseorang, seperti cicilan motor, cicilan kartu kredit dan KTA, serta jenis cicilan lainya, akan dicatat dan disimpan datanya oleh Bank Indonesia.

Jika Kamu tercatat di Bank Indonesia, sebagai nasabah yang memiliki tunggakan cicilan, terlebih jika tunggakan atau telat bayar yang Kamu lakukan sudah terjadi beberapa kali, pihak Bank Indonesia akan menjadikan data tersebut sebagai karakter (pembayaran) nasabah yang buruk.

Akibatnya, nasabah memiliki kemungkinan yang kecil untuk memiliki rumah, lewat cicilan KPR. Karena jika BI Checking buruk, maka dipastikan tidak akan lolos proses KPR. Padahal, cara yang cukup cepat dan efektif untuk segera memiliki rumah adalah dengan mengajukan KPR ke bank

 

Tips KPR No. 2: Hindari Dulu Mengambil Kredit Lainya

tips kpr jangan kredit mobil
Sementara, Jangan Ambil Kredit Apapun

 

Menjelang akhir tahun seperti ini, biasanya ada banyak penjualan barang-barang maupun property sekalipun, yang menggelar promo kredit menarik dan cukup besar. Beberapa jenis promo menarik tersebut, seperti membeli motor dengan DP yang ringan, lalu promo KTA dari berbagai Bank, dengan suku bunga KTA yang rendah, serta penawaran lainya yang sangat menggiurkan. Jika Kamu memang serius ingin membeli rumah di tahun 2018 nanti, maka hindari dulu untuk mengambil kredit-kredit lainnya secara bersamaan.

Walaupun kamu memiliki kecukupan financial untuk menambah lagi cicilan, perlu diketahui bahwa jika kamu mengambil kredit KTA, kredit motor atau kredit-kredit lainnya maka hal tersebut akan mengurangi nilai kredit yang dikeluarkan pihak Bank, saat Kamu mengajukan KPR rumah nanti.

Misalnya jika saat ini Kamu mengajukan KPR, bank bisa memberikan kredit / plafond sebesar 500 juta. Namun karena kamu mengajukan KTA ke Bank atau mengajukan kredit motor, maka plafond KPR yang sebelumnya 500 juta, bisa turun menjadi hanya 400 juta atau bahkan kurang dari itu.

 

Tips KPR No. 3: Persiapkan Dokumen Penting Sebelum Ajukan KPR ke Bank

Persiapkan Dokumen Lebih Awal

Seperti kata pepatah “Sedia payung, sebelum hujan”, nampaknya ini juga berlaku untuk Kamu yang sedang berencana untuk segera memiliki rumah impian lewat KPR rumah. Pasalnya, ada beberapa dokumen penting yang wajib dipersiapkan sebelum proses pengajuan KPR dilakukan. Tujuan kelengkapan dokumen tersebut adalah untuk melancarkan proses pengajuan KPR Kamu di bank yang akan dipilih nanti.

Sebelum mengajukan aplikasi Kredit Pemilikan Rumah ( KPR ), Kamu sebagai pihak peminjam, perlu menyiapkan sejumlah dokumen. Dokumen syarat KPR yang dibutuhkan, biasanya bergantung pada jenis pekerjaan yang dimiliki, kategorinya sebagai berikut:

  • Karyawan ( swasta maupun PNS)
  • Pengusaha / Wiraswasta
  • Professional (dokter, pengacara, konsultan dll)

Kamu juga wajib memiliki rekening tabungan. Bagi Kamu yang bekerja di perusaahaan dengan sistem penggajian Payroll, biasanya gaji akan di transfer langsung ke rekening tabungan Kamu. Namun, bagaimana jika Kamu bekerja di perusaahaan yang masih menggunakan sistem penggajian manual, yaitu dengan memberikan gajinya secara tunai kepada karyawan?

Jika Kamu termasuk yang gajinya tunai / cash, maka sebaiknya Kamu setorkan terlebih dahulu gaji tunai yang didapat, ke rekening pribadi. Memang terkesan merepotkan, tapi Kamu ingin proses KPR-nya berjalan lancar bukan?

Disaranka kamu melakukan ini minimal 3 bulan (atau lebih) sebelum mengajukan KPR ke Bank.

Berikut ini dokumen-dokumen penting yang umumnya harus dimiliki dan dipersiapkan nasabah, sebelum mengajukan KPR ke bank :

  • Fotokopi Identitas suami/istri (KTP, KK)
  • Slip gaji asli atau fotokopi
  • Fotokopi NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
  • Fotokopi Surat keterangan bekerja dari perusahaan (bagi karyawan)
  • Fotokopi Surat izin usaha/ izin praktik (bagi wiraswasta dan professional)
  • Cash flow laporan keuangan (untuk wiraswasta)
  • Fotokopi buku tabungan 3 bulan terakhir
  • Fotokopi sertifikat (SHM,SHGB dll)
  • Fotokopi IMB dan PBB
  • Fotokopi Akta pendirian perusahaan, SIUP, TDP (untuk wiraswasta/pengusaha)

 

Tips KPR No. 4: Mencari Rumah Sesuai Gaji

Sesuaikan Rumah dengan Gaji

 

Tips KPR berikutnya tentu tidak kalah pentingnya bagi Kamu yang hendak mengajukan KPR dan menjalani cicilan setiap bulanya nanti.

Sebaiknya Kamu mencari rumah yang sesuai dengan kemampuan mencicil. Pasalnya, Bank sendiri tidak selalu dapat meloloskan KPR yang nominalnya sesuai dengan nominal yang Kamu ajukan.

Kamu tentu menginginkan rumah yang berada di lokasi strategis, pusat kota, nyaman, tapi tidak memberatkan kemampuan financial. Namun kemampuan mencicil kamu pun akan dianalisis oleh pihak bank.

Jika nasabah mengajukan KPR rumah sebesar 1 miliyar, namun berdasarkan analisa bank, kemampuan nasabahnya hanya memungkinkan untuk meloloskan Rp. 500 juta, pihak perbankan tidak bisa meloloskan kredit KPR melebihi nilai tersebut.

Bank memiliki apa yang dinamakan dengan Cash ratio, yang merupakan pembanding dari total hutang dengan gaji dari nasabah. Dengan begitu, pihak bank dapat menentukan harga rumah yang tepat dan juga sesuai dengan kemampuan.

Untuk mencari harga rumah yang sesuai dengan kemampuan dan agar di loloskan Bank, kamu bisa mengikuti perhitungan sederhana berikut.

Pertama, ketahui perkiraan cicilan perbulan dari rumah yang akan di KPR kan. Untuk mengetaui perkiraan berapa cicilan KPR perbulannya, Kamu bisa menggunakan kalkulator KPR di halaman ini:

Kalkulator KPR

Setelah mengetahui besarnya cicilan per bulan untuk KPR yang sudah ditentukan, lalu dihitung 3 kali lipatnya. Misalnya, Kamu sudah tahu bahwa cicilan KPR rumah Kamu perbulanya sebesar Rp. 2juta/bulan, maka Gaji perbulan kamu harus berkisar 3 kali lipat dari cicilannya, yaitu sebesar Rp. 6 juta. Disarankan, agar bisa melancarkan proses pengajuan KPR hingga lolos, maka Gaji Kamu harus 3 kali atau lebih dari nilai cicilan tersebut.

 

Tips KPR No. 5: Jadi Pemburu Promo KPR

tips kpr lolos
Hadiri Property Expo

 

Perlu Kamu ketahui bahwa Promo KPR seringkali diadakan ketika hari-hari spesial, seperti lebaran, natal dan menjelang tahun baru seperti sekarang ini. Promo KPR ini biasanya tidak hanya ditawarkan oleh Bank, tetapi juga oleh developer atau pengembang perumahan.

Promo-promo yang biasanya ditawarkan oleh developer tidak hanya gimick-gimick seperti kredit rumah gratis AC, kitchen set, motor atau uang muka (DP) yang bisa dicicil. Tetapi, terkadang di momen-momen tertentu mereka akan memberikan promo diskon uang muka dan bahkan promo DP nol persen.

Untuk mengetahui promo-promo terbaru dari developer, Kamu bisa menanyakan langsung ke marketing perumahan tersebut, mengunjungi website resmi mereka atau mengikuti berita promo-promo kpr di website ini.

Selain promo KPR yang ditawarkan oleh developer perumahan, Kamu juga harus berburu promo KPR yang diberikan oleh Bank penyedia jasa KPR. Berbeda dengan yang ditawarkan oleh pengembang, Promo yang seringkali ditawarkan oleh Bank adalan Promo KPR Bunga Rendah dan cicilan ringan atau promo gratis biaya KPR.

Promo KPR dari bank, tidak hanya hadir saat moment lebaran, natal atau tahun baru. Tetapi seringkali Bank memberikan promo spesial mereka dalam acara pameran perumahan atau property expo. Jadi, rajin-rajinlah pergi ke acara-acara pameran perumahan.

 

Tips KPR No. 6: Pilih KPR yang Tepat

tips kpr yang tepat
Pilih Bank yang Tepat

 

Ini merupakan tips pamungkas untuk mengajukan KPR rumah dari beberapa tips diatas. Yaitu memilih Jenis KPR dan Bank yang tepat.

Ada begitu banyak bank dengan berbagai macam jenis produk dan promo nya. Memilih Bank yang manakah yang terbaik dan tepat bukanlah hal yang mudah. Namun, Jika mengajukan KPR melalui KPR.ONLINE, maka kami akan membantu mencarikan Bank yang paling sesuai dengan kebutuhan Kamu.

Seperti misalnya Kamu mengajukan Take Over Top Up, maka akan kami pilihkan bank yang proses Take Over Top Up nya paling mudah dan paling cepat jika dibandingkan dengan bank-bank lain.

Jika Kamu benar-benar mengikuti tips kpr di atas dengan benar, maka bukan tidak mungkin di tahun 2018 ini Kamu bisa segera memiliki rumah impian.

Belum punya pasangan di tahun 2018? tidak masalah. Tapi setidaknya Kamu sudah punya rumah. 😉

Konsultasi KPR

Jika masih ada hal lain yang ingin ditanyakan, Kamu bisa berkonsultasi dengan kami dengan cara mengirimkan komentar di bagian bawah artikel ini.