Simulasi Over Kredit KPR

simulasi over kredit kpr

Simulasi Over Kredit KPR – KPR kerapkali dijadikan solusi sejumlah orang yang ingin memiliki rumah. Harga rumah yang dari waktu ke waktu terus melambung tinggi membuat keberadaan KPR begitu menguntungkan bagi sejumlah orang.  Maka, tak heran bila KPR cukup mampu menarik perhatian banyak orang yang ingin memiliki rumah.

Namun, apakah rumah yang di KPR-kan tersebut dan masih dalam masa cicilan bisa dijual? Tentu saja bisa. Hal tersebut dikenal dengan istilah over kredit KPR. Mengenai pengertian over kredi KPR bisa dilihat pada halaman ini.

Memiliki rumah KPR memang bisa jadi sangat menguntungkan karena akhirnya impian untuk memiliki rumah bisa terealisasikan. Namun, bagi sejumlah orang, Kredit Pemilikan Rumah bisa jadi hal mengerikan jika dikemudian hari tak mampu untuk melunasi cicilan dan bunganya. Ini yang kadang jadi alasan sejumlah orang untuk menjual rumah KPR-nya.

Namun, ada juga yang memilih untuk menjual rumah KPR-nya karena untuk investasi maupun karena sudah memiliki rumah baru, sehingga rumah lama jadi tidak terurus. Maka, menjual rumah yang di KPR-kan adalah pilihan tepat.

Pada artikel sebelumnya sudah dijelaskan secara terperinci mengenai cara dan biaya over kredit KPR. Info selengkapnya bisa baca pada halaman berikut ini.

Baca: Cara Over Kredit KPR

Baca: Biaya Over Kredit KPR

Perlu diketahui bahwa proses ini bisa menguntungkan penjual maupun pembeli. Keuntungan yang bisa didapatkan bisa dilihat pada ilustrasi atau simulasi over kredit KPR di bawah ini. Baca baik-baik ya.

Daftar Isi

Illustrasi keuntungan over kredit rumah

simulasi over kredit kpr

Ilustrasi Cicilan Budi

Kembali ke bahasan mengenai keuntungan Over Kredit Rumah bagi penjual. Perhatikan ilustrasi berikut:

5 tahun yang lalu, Budi membeli sebuah rumah di lokasi strategis dari pengembang terkenal. Pada masa itu, harga rumah yang dibeli oleh Budi seharga Rp350 juta, dengan uang muka Rp50 juta dan plafond yang diberikan adalah 300 juta dengan tenor 15 tahun.

Bunga yang berlaku saat itu adalah Fix 2 tahun sebesar 8.5% dan bunga Floating sebesar 13.75%. Ya, selama lima tahun tersebut, Budi membayar cicilan setiap bulannya dengan bunga fix dan bunga floating seperti yang sudah disebutkan sebelumnya. Biar lebih jelas, silakan lihat tabel di bawah ini.

Harga Rumah350 juta
Uang Muka 50 Juta
Plafond300 juta
Tenor15 Tahun
Bunga Fix8,5% 2 tahun
Bunga Floating13,75%

Ilustrasi Sisa Cicilan Budi

Budi sudah mencicil selama 5 tahun (60 bulan), Selama 5 tahun tersebut Budi sudah membayar cicilan sebesar Rp 2.954.219,- selama 36 kali dengan periode bunga fix dan sudah membayar Rp 3.782.762 sebanyak 24 kali.

BulanAngsuranJumlah
362,954,219106,884
243,782,90,786,288
Total197,138,172

Ilustrasi Proses Over Kredit

Namun, memasuki tahun ke enam, sebuah tragedi menimpa Budi. Ternyata di tahun ke enam tersebut Budi mengalami kesulitan membayar cicilan karena dipecat dari perusahaan tempat dia bekerja.

Daripada rumah disita dan tidak mendapatkan apa-apa, padahal sudah mengeluarkan uang lebih dari 197 Juta, akhirnya Budi memutuskan untuk menjual rumahnya.

Singkat cerita, Budi menemukan pembeli, Wati. Budi menawarkan harga rumahnya sebesar 500 juta. Wati pun menyepakati harga jual rumah tersebut, karena setelah survey, harga pasaran rumah budi adalah 550 juta.

Baca Juga  Pengertian Over Kredit KPR

Wati pun mengajukan Over Kredit ke KPR.Online agar proses nya lebih cepat. Berbarengan dengan itu, Budi mengecek sisa cicilan kpr dan ternyata sisa cicilan kpr nya masih sekitar Rp. 246,006,369

Bank menerima pengajuan Over Kredit Wati, dengan plafond 400 juta. Artinya Wati harus mempersiapkan uang muka sebesar 100 juta (20% dari harga jual) yang harus dibayarkan Wati kepada Budi.

Harga Jual500 juta
Plafond Bank400 juta
Pelunasan KPR ke Bank awalRp246.006.369
Uang Muka (dari Wati dibayarkan ke BudiRp100 juta
Uang muka diterima Budi (dari Bank Baru)Rp153.993.631

Dari simulasi di atas, terlihat bahwa Budi bisa mendapatkan uang cash sebesar Rp. 253.993.631, (100 juta dari DP + 153 Juta dari Bank)

Walaupun jika dihitung berdasarkan jumlah cicilan yang telah dibayarkan selama 5 tahun dengan uang yang diterima, Budi hanya mendapatkan “keuntungan” sebesar Rp. 6,855,459. Tetapi itu lebih baik daripada rumah di sita dan tidak mendapatkan apapun bukan?

“Segera Over Kredit Rumah Kamu Sebelum di Sita Bank”

Nah, itulah simulasi over kredit KPR. Mengenai informasi keuntungan over kredit, bisa dilihat pada artikel berikutnya yang bisa dilihat disini.

Promo KPR

Bunga Mulai Dari

1 %

Ajukan sekarang sebelum naik