Kredit Pemilikan Apartemen

Kredit Pemilikan Apartemen

Apa Itu Kredit Pemilikan Apartemen?

Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) adalah produk layanan kredit yang diberikan bank untuk pembelian apartemen, kondominium, atau kondotel dalam jangka waktu yang ditentukan oleh pihak bank dan pengembang.

Mungkin kamu bertanya-tanya apa beda KPA dengan KPR?

Pada dasarnya KPA tidak berbeda dengan KPR. Yang membedakan kedua produk ini hanya ada di jenis properti yang ingin kamu beli.

KPR memberikan fasilitas kredit untuk membeli properti berupa rumah tapak, sementara KPA bisa kamu gunakan untuk membeli hunian sejenis apartemen.

Pembelian apartemen yang bisa dibiayai KPA juga tidak terbatas pada apartemen baru. Apartemen sudah pernah dipakai atau second juga bisa dibiayai produk kredit pemilikan apartemen.

Mengajukan kredit apartemen juga mirip sekali seperti mengajukan kredit rumah (KPR). Karena sebetulnya produk keuangan yang digunakan untuk KPA sebetulnya adalah produk KPR. Hanya jenis agunan nya yang berbeda

Nilai kredit apartemen yang bisa kamu ajukan bebas, dengan tenor berkisar 15-20 tahun.

Fasilitas kredit pemilikan apartemen yang kamu ajukan juga sudah termasuk produk asuransi jiwa kredit, kebakaran, dan gempa. Asuransi akan menanggung penuh jika terjadi musibah setelah kamu memenuhi persyaratan asuransi.

Sekarang Bisa Mengajukan Kredit Pemilikan Apartemen Online

Mengajukan KPA sekarang sudah bisa dilakukan lewat internet. Buat Anda yang sibuk dan tidak sempat ke bank ini bisa jadi opsi yang menarik.

Kelebihan mengajukan kredit apartemen secara online, Anda bisa mendapatkan bunga KPR yang paling murah, Bank terbaik, dan marketing yang responsif.

Selain itu, Anda juga akan mendapatkan beberapa kemudahan seperti proses yang lebih mudah dan cepat, serta dokumen-dokumen yang diperlukan bisa diunggah online.

Sudah Punya Apartemen yang Ingin Dibeli

KPR.Online bisa membantu proses kredit dari apartemen yang dipilih konsumen sendiri.

Jika sudah punya apartemen yang ingin dibeli, tinggal mengisi formulir KPA, konfirmasi akun dan lengkapi data pengajuan.

Belum Punya Apartemen yang Ingin Dibeli

Jika belum punya apartemen yang ingin dibeli, KPR.Online akan membantu mencarikan dan menyarankan apartemen yang cocok untuk kamu.

Setelah menemukan unit apartemen yang cocok, baru kemudian proses pengajuan KPA akan dilanjutkan.

Jumlah Uang Muka Kredit Pemilikan Apartemen

Tidak ada batasan nilai kredit yang diajukan untuk KPA. Namun, bank hanya akan menanggung 70 % dari nilai taksir apartemen yang akan kamu beli.

Ini berarti, sebelum mengajukan kredit apartemen, kamu harus menyiapkan dana sebagai DP sebesar minimal 30%.

Sebelum memutuskan akan mengambil KPA dari sebuah bank, banyak-banyaklah melakukan riset agar bisa mendapatkan fasilitas KPA yang sesuai dengan kemampuan finansial.

Besar Bunga Kredit Apartemen

Sama dengan fasilitas kredit lainnya, konsumen produk kredit apartemen juga harus membayarkan bunga pinjaman kepada bank.

Besaran bunga yang dikenakan bank berkisar antara 11,5% – 12%. Bungan 11,5 % dikenakan jika nilai kredit di bawah 350 juta rupiah, sedangkan bungan 12% ditetapkan untuk nilai pinjaman di atas 350 juta rupiah.

Bank pemberi kredit biasanya akan menetapkan bunga fixed selama satu tahun pertama. Baru selanjutnya besar bunga mengikuti tingkat suku bunga yang ditetapkan Bank Indonesia, atau biasa disebut floating.

Ada juga bank yang menetapkan bunga fixed untuk 1- 15 tahun masa cicilan.

Selain bunga fixed dan floating, ada 3 metode perhitungan bunga lain yang sebaiknya kamu ketahui sebelum mulai mengajukan KPA online:

Metode Perhitungan Bunga Flat

Metode ini menghitung angsuran dan cicilan pokok setiap bulan dengan tingkat bunga yang sama.

Metode Perhitungan Efektif

Menghitung besar bunga dengan metode efektif dilakukan dengan menekankan pada saldo kredit pada akhir periode angsuran.

Bunga yang harus dibayarkan dihitung dari saldo kredit tiap bulan. Dengan metode ini, jumlah bunga yang harus dibayarkan akan semakin mengecil, karena nilai pokok (saldo kredit) yang mengecil setiap bulannya.

Metode Perhitungan Anuitas

Metode ini merupakan teknik modifikasi dari metode perhitungan bunga efektif.

Dengan metode anuitas, angsuran yang harus dibayarkan setiap bulan tetap, namun untuk setiap periode akan ada perubahan komposisi bunga dan pokok angsuran.

Biaya Pengajuan Kredit Apartemen

Selain DP sebesar 30%, ada beberapa biaya pengajuan yang juga akan menyerap budget kamu.

  1. biaya administrasi, sebesar Rp250 ribu – Rp500 ribu
  2. biaya survey, Rp300 ribu – Rp750 ribu
  3. biaya provisi bank, 0,5%-1% dari total pinjaman
  4. biaya asuransi selama masa kredit, 1%-2% dari harga apartemen
  5. pajak penjual, 5% dari harga jual apartemen yang disepakati
  6. pajak BPHTP, 5% dari harga apartemen dikurangi NJOPTKP

Kelengkapan Surat Apartemen

Agar pengajuan KPA mu diterima oleh bank, perhatikan kelengkapan surat-surat dari apartemen yang kamu beli.

Jika membeli apartemen bekas, pastikan tanda bukti pembayaran tidak hanya berupa kuitansi

Kalau kamu membeli apartemen baru dari pengembang pastikan kelengkapan surat-surat IMB induk, izin peruntukan, SHGB atau HGB.

Persyaratan Kredit Pemilikan Apartemen

Sama seperti pengajuan kredit lainnya, sebelum mengajukan Kredit Pemilikan Apartemen, kamu juga harus memenuhi syarat-syarat berikut:

  1. berkewarganegaraan Indonesia dan juga berdomisili di Indonesia
  2. genap berusia 21 tahun atau telah menikah
  3. memiliki pekerjaan dan benghasilan tetap, baik sebagai karyawan, pegawai, maupun profesional dan telah bekerja setidak–tidaknya selama 1 tahun
  4. memiliki riwayat kredit yang bersih baik pinjaman KTA, kartu kredit maupun pinjaman jenis lainnya
  5. tidak masuk dalam daftar hitam BI
  6. serta melengkapi dokumen yang diperlukan

Sementara itu, ada sejumlah kelengkapan berupa dokumen yang harus kamu siapkan sebelum mengajukan KPA berdasarkan pekerjaan kamu:

Pegawai atau Karyawan

Untuk kamu yang berstatus pegawai atau karyawan ini dokumen-dokumen yang harus dilengkapi :

  • Fotokopi Kartu Keluarga (C1) dan Surat Nikah
  • Fotokopi KTP (suami/istri)
  • Fotokopi NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
  • Pas foto suami/istri ukuran 3×4 cm
  • Fotokopi buku tabungan/rekening koran 3 bulan terakhir
  • Slip gaji (asli, dengan stempel kantor/perusahaan)
  • Surat keterangan yang dikeluarkan oleh lurah setempat.
  • Surat keterangan penghasilan (jika diperlukan)
  • Surat keterangan belum punya rumah (untuk ukuran apartemen bersubsidi)
  • Fotokopi SK terakhir/surat keterangan kerja asli

Profesional atau Wiraswasta

Jika kamu berpenghasilan dengan memiliki bisnis sendiri maka kamu masuk kategori ini. Dokumen-dokumen yang harus kamu siapkan adalah:

  • Fotokopi KTP (suami/istri)
  • Fotokopi NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
  • Fotokopi Kartu Keluarga (C1) dan Surat Nikah
  • Fotokopi Izin Praktik atau Akta
  • Fotokopi SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan)
  • Laporan keuangan
  • Fotokopi buku tabungan atau rekening koran selama 3 bulan
  • Slip gaji (asli, dengan stempel kantor/perusahaan)
  • Surat keterangan belum punya rumah (untuk apartemen bersubsidi) yang dikeluarkan oleh lurah setempat

Cara Mengajukan Kredit Pemilikan Apartemen Secara Online

Kalau semua syarat sudah terpenuhi, dan dokumen sudah lengkap, kini saatnya kamu memulai proses pengajuan KPA secara online melalui KPR.online.

Ikuti langkah-langkah ini agar kamu bisa segera memiliki apartmen impian:

  1. isi formulir pengajuan. Setelah mengisi formulir, kamu akan menerima sms untuk aktivasi akun sekaligus setup password
  2. melengkapi data sekaligus mengunggah foto dan dokumen persyaratan
  3. akan ada CS yang menghubungi kamu
  4. Online akan menganalisis data yang kamu masukkan
  5. Online akan menganalisis bank yang paling cocok untuk disarankan ke kamu
  6. bagian pemasaran dari bank yang dipilih akan menghubungi kamu untuk berkonsultasi sekaligus memberikan simulasi
  7. proses appraisal
  8. jika diterima, maka akan dilakukan akad. Kalau ditolak maka proses dinyatakan selesai.

 

 

Rekomendasi Perumahan

Promo KPR

Bunga Mulai Dari

1 %

Ajukan sekarang sebelum naik